财信地产：低调的渝系百强房企，最近事情有点多
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撰文|蜜妹儿&编辑|凯
这是@闺蜜财经的第1144篇原创
一直低调的渝系百强房企财信地产，最近事情有点多。
一是陷入“违约”风波。据凤凰网风财讯报道，近期，中国长城重庆市分公司（下称“长城资产重庆分公司”）在阿里拍卖平台上发布了对债务人重庆财信房地产开发集团有限公司（下称“财信地产”）的债权处置公告。
公告显示，截至7月31日，这笔债权本金、利息及违约金合计5.7281亿元。
另一边，有投资者在公开渠道提问财信，其连云港项目已经延期三个月了，准备怎么解决问题？财信的回答自然是积极解决，但具体的时间依然没有，只是说“尽快”。
而刚刚过去的十一，蜜妹所在城市财信开发的某楼盘也正常进行大力促销，该楼盘2020年曾去看过，同样户型推出了工抵房等优惠房源，价格比当初看时便宜几十万。
种种迹象能看出，财信在努力；同时亦能感觉到，财信似乎压力山大？
01
曾经的房地产行业有“华南五虎”，重庆也有。龙湖、金科、东原、华宇、财信。这足以见曾经财信地产的江湖地位。
财信地产背靠财信集团，后者成立于1992年。
1997前，财信集团的定位还是以房地产开发为主业；到了2006年转型成立重庆市财信环保投资股份有限公司，确定“地产+环保”双核发展格局。
2008年后，财信集团加快多元化。2009年进入资服务领域；2011年重点发展股权投资。
如今财信集团的官网介绍，其主要业务包括基础设施投资及运营、环保产业、智慧物业、地产开发、金融投资等。
其中旗下财信地产发展集团股份有限公司，2015年正式步入资本市场，由上市公司“国兴地产”更名而来，改后的名字为“财信发展”。
财信地产业务范围包括地产开发、商业管理、智慧物业、旅游养老等，物业类型涉及城市综合体、shoppingmall、国际写字楼、高端住宅、旅游地产、奢华酒店、度假温泉酒店等，非常丰富。
在大本营重庆有不少财信的地标建筑，比如重庆财信北岸江山、位于江北嘴的重庆财信广场、丽晶酒店等。
背靠大山、业态丰富，财信地产本来可以大干一场。但后来故事的发展蜜友们应该也看到了，房地产黄金时代，其掉队迹象已经很明显。
比如同为“五虎”的龙湖和金科早早过了千亿级，东原、华宇前两年也风光过，但财信地产似乎就一直不愠不火。
02
是低调稳健吗？好像也不见得。东方财富的历年统计数据显示，最近9年，财信发展的营收增速波动较大，但起起伏伏间，至少还是正增长的。直到2021年，其该项指标9年内首次转负，为-16.48%。
2022年，财信发展的情况并没有变得更好。最新半年报显示，其营收同比增速仍然为负值：-0.37%，21.37亿元。更惊人的是归属净利润，期内同比下降5569.5%！为-1.63亿元；以及归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润则，同比下降15554.89%，为-1.64亿元……
为啥跌得这么厉害？有一个原因是，财信发展针对房地产项目进行了4.59亿的大额计提跌价准备。此外，其销售费用同比增加54.38%，达到1.37亿。财信发展称，房地产市场下行，导致其产品折扣加大以及渠道费用增加。
然而，大手笔的砸钱似乎并未换来销售的回稳。财信发展公告显示，截至2022年6月30日，其上半年实现销售金额9.53亿元……
另外蜜妹看到，2022上半年，财信发展按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况里，第一名为融创西南房地产开发（集团）有限公司，第二名重庆融侨房地产开发有限公司，这两家似乎也是压力山大的房企，真是谁都不容易啊。
03
债务、现金流方面，财信发展更不轻松。2022上半年，其净现金流-0.13亿，同比跌100.86%；资产负债率更是不降反增，从2022年1季度的86.07%增加到87.04%。
财信的短债压力尤其大。财报披露，当前财信地产母公司各类借款总余额11.25亿元，未来半年内需偿付债务10.67亿元，未来一年内需偿付债务10.79亿元。
多家媒体最近还报道，有投资人反馈，其认购的“长安宁-重庆财信集团债权投资集合资金信托计划”部分到期本息，已经逾期两月未偿付。
此前的9月中旬，财信发展发布公告，称子公司重庆弘业延长1.2亿借款还款时间。
此次“违约”风波背后，长城资产重庆分公司所处置的这笔债权，抵押物为大足石刻影视文化有限责任公司，大足石刻为财信集团控股子公司。9月1日，票交所的披露信息显示，大足石刻约4809.6万元的票据逾期未兑付。
各方压力之下，今年上半年，财信发展的控股股东财信地产，也在不断减持公司股份，其持股比例已从此前的61.63%下降至43%。据钛媒体APP计算，财信地产自今年以来总计套现13.8亿。
再就是大比例质押股股份。财信地产持有的剩余43%财信发展股份全部处于质押状态。倘若财信地产后面有债务爆雷出现，财信发展对其的实际控制权岌岌可危。
对了，从2020年以后， 似乎再未看到财信地产拿地的消息。“重庆五虎”之一的未来，会更好吗？
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